榮興商圈店面  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子榮興商圈店住合一優質樓店北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 107

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：32.86 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：魯班造鎮社區
總坪數：42.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.29 坪
附屬建物面積：3.89 坪
共同使用：4.35 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：頭家國小,市立潭秀國中
生活機能：榮興街生活圈,潭子生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

潭子榮興商圈店住合一物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於潭子榮興商圈核心地帶，鄰近頭家火車站與松竹 MRT 雙鐵共構，交通便利性高。空間規劃：室內格局方正，3 廳 2 衛設計適合店住合一，具備高度自組性。價格優勢：參考單價約 32.86 萬/坪，在潭子核心區域屬於性價比不錯的投資標的。生活機能：鄰近頭家國小與潭秀國中，商圈生活機能成熟，衣食住行便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 33 年，屬於老屋，可能涉及貸款年限限制或日後維修成本。無車位：坪數不包含車位，對於店住合一型態，若需停車可能增加周邊停車成本或困難。樓層特性：位於 12 樓建築的 1~2 樓，主要面向街道，私密性與安靜度較低樓層為佳。資料疑點：標售名稱提及「北屯」，但實際地址為「潭子」，需確認資料一致性以免混淆。
機會 (Opportunities)	投資增值：松竹雙鐵線通車效益持續發酵，潭子區域房價潛具成長空間。多元用途：住商用屬性靈活，可作為實體店面經營、居家辦公室或出租獲利。裝潢潛力：標榜「重新整理」，若買方有特定商業需求，仍有微調空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：33 年屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋者資金壓力。市場流動性：老舊店面或混合使用性質， resale 流通性可能不如純住宅。政策規範：商業區域可能有噪音管制或停車規劃等政府法規變動風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於**「創業人士」或「投資型買家」**而言，具備相當的吸引力，主要理由如下：

地點優越：潭子榮興商圈是當地成熟的生活圈，加上近鐵道雙捷運優勢，長期持有價值穩健。
性價比高：單價在核心區屬於合理區間，且擁有店住合一的稀缺資源，適合經營小型事業。
資金門檻控制：需特別注意屋齡已達 33 年，購買前務必先向銀行確認貸款年限與成數，避免因老屋貸款縮水而導致購屋計劃受阻。此外，由於不含車位，需額外評估停車需求。

若您計畫在此創業或投資收租，這是一個不錯的切入點；若您尋求純住宅的靜謐環境或新成屋，此物件可能較不適合。建議進場前實地考察周邊停車狀況與鄰里環境。